澳大利亚证券交易所现在预计，12个月内将有4次降息——这对房主意味着什么？

　　如果澳大利亚证券交易所对利率的预测是正确的，那么抵押贷款持有者每个月可以节省数百美元。

　　自2022年开始加息以来，市场首次预测未来12个月将有四次降息。

　　澳大利亚央行(ASX RBA)利率追踪机构(Rate Tracker)昨日显示，市场预测明年2月将降息0.25%，到2025年8月还将降息3次。

　　假设所有连续降息幅度都是相同的，即0.25%，那么到明年这个时候，官方现金利率将从4.35%降至3.35%。

　　澳大利亚统计局的数据显示，平均抵押贷款为641,143美元。

　　根据比较网站Finder的数据，房价下降整整一个百分点，房主平均每年就能省下5076美元的抵押贷款。

　　这相当于平均每月节省423美元

　　Finder消费者研究部主管Graham Cooke表示:“四次降息将大大缓解房主在抵押贷款还款上升方面的困境。”

　　“重要的是要记住，这些预测是基于概率的，未来仍然是不确定的。”

　　他说，利率下降还可能引发房地产市场的购买热潮，这可能再次导致首次购房者因价格过高而无法买房。

　　固定利率抵押贷款的房主可能不会立即感受到减税的好处。然而，当他们的贷款恢复到可变利率时，那些固定期限即将结束的人可能会看到更好的再融资选择，帮助他们避免近年来许多人面临的急剧增长，”库克说。

　　“即使是一次降息对房主来说也是一件好事，Finder的生活成本压力表(Cost of Living Pressure Gauge)目前的读数为80%，处于极端区间，而且已经保持了两年。”

　　库克还指出，澳交所的预测并不能保证澳大利亚央行会采取行动，经济状况可能会迅速变化。

　　“房主和投资者应该保持谨慎，”他说。

　　“如果你现在坐着一个糟糕的利率，你不需要等待澳大利亚央行调整现金利率。Finder有30个以‘5’开头的可变住房贷款项目，如果你的项目不是这样，可能是时候换了。”

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