Zoopla的老板说，在英国做私人房东不再有经济意义

　　房产信息网站Zoopla的老板表示，在英国成为私人房东不再具有经济意义。

　　Zoopla母公司Houseful的负责人查理?布莱恩特(Charlie Bryant)警告称，在税收上升、抵押贷款利率高和繁文缛节的综合影响下，个人购房出租投资者正在避开租赁行业。

　　他表示，取而代之的将是养老基金和私人股本公司，它们正寻求从利润丰厚的“先建后租”行业获利。

　　推动英国“夫妻店”私人房东行业衰落的因素包括取消购房出租抵押贷款税收减免，以及2016年对第二套住房征收3%的印花税附加费。

　　这些经济上的逆风使房东不再像以前那样有吸引力。

　　布莱恩特表示:“考虑到另类投资的潜在回报，无论是债券、股票市场，还是坦率地说，把钱投给国家储蓄和投资公司(NS&I)，作为个人私人业主拥有一套出租房产、购买它以获得收益的吸引力都不存在。”

　　数据支持他的说法。

　　英国金融机构(UK Finance)的数据显示，自1996年首次推出针对房地产投资者的定制贷款以来，购房出租抵押贷款行业最近首次出现萎缩。

　　这一转变发生之际，基尔?斯塔默爵士(Sir Keir Starmer)领导的工党政府誓言要废除规划规定，在全国建造150万套住房，这可能有利于那些能够开发和管理具有规模经济效益的公寓楼的企业租赁投资者。

　　布莱恩特表示:“毫无疑问，(租赁市场)的下一次迭代，尤其是在规划可能发生变化的情况下，将是规模更大、更企业化的机构房东，打着盖楼出租的幌子。”

　　这种先建后租的模式在美国和德国已经很普遍，在英国也发展迅速。

　　仲量联行房地产咨询公司的数据显示，自2015年以来，英国各地新建出租公寓的数量增加了12倍以上，从7200套增加到今天的9万多套。

　　随着L&G和英杰华(Aviva)等大型养老基金大举投资，还有9万个养老基金也在筹备中。

　　与居住在私人租赁行业的460万户家庭总数相比，这仍然是很小的一部分，但趋势很明显。

　　行业专家越来越相信，在工党的住房计划中，建房出租将发挥关键作用，尤其是在创纪录水平的移民推动租赁行业需求的情况下。

　　“净移民人数仍然很高，”布莱恩特表示。“英国仍然是海外学生和移民劳工非常非常受欢迎的目的地。我们仍然是一个非常强大的金融中心，因此我们吸引了很多外籍人士。”

　　布莱恩特说，为了解决租赁行业日益增长的需求，政府必须建造各种各样的住房，包括社会和负担得起的租金。

　　“在全国各地建造业主自住的三居室住宅并不能解决这个问题，”他说。

　　Houseful不仅是Zoopla的母公司，也是Hometrack的母公司，后者为几乎所有英国最大的抵押贷款机构和在线抵押贷款经纪商Mojo Mortgages提供估值和风险服务。

　　正因如此，布莱恩特亲眼目睹了金融危机后出台的监管规定(比如限制银行可放贷的个人收入倍数)是如何使首次购房者获得贷款资格变得更加困难的。

　　就可能改革抵押贷款市场而言，布莱恩特表示，银行应向更多首次购房者开放贷款，将他们的租金支付历史作为评估其负担能力的一种方式。

　　“我们能否从全球其他地区吸取教训，更加积极地放贷?”当然，其他地区的贷款价值比(loan-to-value lending)要比英国高得多。”

　　“在荷兰，首次购房者的平均ltv超过100%，因为他们看借款人和看抵押品一样多。我认为我们当然可以从中吸取教训。”

　　至关重要的是，他认为英国还需要改革购买流程，因为购房者经常被住房链崩溃所困。

　　布莱恩特表示:“我们的连锁店有一种英国特有的特点，每个人都在最后一刻退出，这可能会导致其他五笔交易泡汤。”

　　“与此相关的成本——生产力、情绪、压力——是巨大的。”

　　他补充说，这种程度的不确定性可能是阻碍销售的一个关键因素，尤其是对大型企业买家而言。

　　为了简化英国的“疯狂”购买过程，他建议采取双管齐下的方法，因为这涉及到买家和卖家必须向测量员和抵押贷款经纪人支付大笔费用。

　　政府不仅应该制定缩短交易周期的规则，还应该扩大查阅土地注册处数据的渠道。

　　布莱恩特表示，这将使所有相关人员都能看到有关房产历史的信息，包括任何隐藏的服务费。

　　自2018年被选中担任Houseful首席执行官以来，布莱恩特一直在美国私募股权公司银湖合伙公司(Silver Lake Partners)的所有权下经营这家公司。在他们任职的六年里，布莱恩特先生坚称没有出售的计划。

　　他说:“对于以增长为导向的大型私募股权公司来说，它们越来越关注如何推动最大程度的长期增长。”“就我们个人而言，我们没有具体的近期计划。”

　　对布莱恩特来说，目前更为紧迫的是工党领导下征收新财富税的前景。英国财政大臣雷切尔?里夫斯(Rachel Reeves)正寻求筹集约100亿英镑用于重建公共服务。

　　布莱恩特表示，这将对全球投资者起到威慑作用，包括他在银湖的老板们。

　　“显然，希望在英国投资的投资者将非常清楚资本利得税等方面的变化，以及在英国经营私人股本投资公司的吸引力有多大，”他表示。

　　至于Zoopla，它目前正在英国应对新一轮的竞争。

　　自从去年美国房地产公司Costar收购onTheMarket以来，市场的紧张局势就加剧了。onTheMarket是英国第三大房地产上市网站，仅次于Rightmove和Zoopla。

　　与此同时，该公司还计划向该网站投资数亿英镑，使其成为市场领导者。

　　尽管存在这种威胁，但布莱恩特坚持认为，竞争对在线房源市场是有益的。在线房源市场正日益从传统的房地产中介那里获得地盘。

　　然而，支撑他信心的可能是这样一个事实:工党对房地产行业的彻底改革，将创造150万套住房，这将以前所未有的方式推动Zoopla的活动。

　　布莱恩特表示:“我想说，在这个国家建造新房的需求至少和以往一样迫切，甚至比以往任何时候都更加迫切。”