购买社会保障房的人，不愿借钱的租房者

　　河内:越南工商会(VCCI)警告称，社会住房的买家和租房者对发展社会住房和工人住房项目的125万亿越南盾一揽子计划下的高利率贷款持谨慎态度。

　　根据胡志明市房地产协会(HoREA)向VCCI提交的报告，主要担忧是社会住房买家和租房者在信贷方案下的优惠贷款利率过高。

　　五年期贷款的优惠利率是每年7.5%。此外，该利率每六个月调整一次，优惠期结束后，银行将适用肯定高于优惠利率的可议付利率。

　　该协会提议，越南国家银行(State Bank of Vietnam)将另外两个集团纳入125万亿越南盾救助计划的贷款范围。他们包括单价在35亿越南盾以下的商品房买家，以及贷款新建或翻新房屋供工人出租的业主。

　　HoREA主席Le Hoang Chau建议越南建设部继续恢复去年提出的110万亿越南盾的信贷计划，年利率为4.8%-5%，贷款期限为25年，目的是在2021-2030年期间开发至少100万套社会保障住房。

　　与此同时，在社会住房开发和管理法令草案中，有必要将企业创建土地基金的利润提高到15%，而不是以前的10%。

　　此外，企业在借款时也可以抵押其社会住房项目。

　　Chau说，目前，投资者不得不抵押其他资产从信贷计划中借款，影响了项目的建设进度。

　　此外，为了鼓励租赁社会住宅项目的开发，还提议减免70%的增值税和法人所得税。

　　根据越南国家银行(State Bank of Vietnam)的数据，在社会住房发展信贷计划提供信贷一年之后，支出仍然很低，只有9,550亿越南盾。这笔款项包括六个新项目的4150亿越南盾和两个项目的新购房者的5.4亿越南盾。

　　自2023年7月以来，地方政府已经看到68个符合条件的项目从该计划中获得贷款。大约有28个省市开展了社会住房、职工住房和公寓改造项目。

　　根据政府3月11日关于解决困难和促进房地产市场安全、健康和可持续发展的决议，该支持计划于去年4月启动，旨在向社会住房开发商和购房者提供比中长期贷款利率低1.5%-2%的优惠贷款。

　　四家国有商业银行参与了该计划的支付，该计划将持续到2030年。最近，又有一家银行被纳入该计划。

　　与此同时，一些项目仍面临法律问题、场地清理和土地用途变更等问题。这些因素使得银行不再发放贷款。

　　对于购房者来说，受益人的规定仍然很复杂，这使得他们很难获得优惠贷款。

　　建筑材料公司Viglacera的副总经理Tran Ngoc Anh表示，购买社会住房的规定仍然有限，这给社会住房项目吸引投资带来了困难。-越南新闻/ANN

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