马里兰州一半的租房者将收入的30%以上花在了住房上这就是它改变的地方——巴尔的摩太阳报

　　周四公布的美国社区调查报告显示，马里兰州超过48%的租房者将收入的30%以上用于住房成本，这一趋势反映了美国其他地区的情况。

　　马里兰州约有四分之一的租房者将收入的一半以上用于房租，这是一个严重的成本负担。

　　据估计，在全州范围内，约32%的家庭是租客居住，而近68%的家庭是自住。大约四分之一有抵押贷款的房主将其收入的30%以上用于住房成本，而对于那些没有抵押贷款的房主来说，这一比例为13.4%。

　　美国年度社区调查周四公布的2023年数据包括基于人口估计的社会、经济、住房和人口特征。这项调查每年进行一次

　　约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University)社会学副教授、该校“21世纪城市倡议”(21st Century Cities Initiative)主任迈克尔·巴德(Michael Bader)说，虽然马里兰州的住房数据反映了美国各地的模式，但这对家庭来说是一个具有挑战性的趋势。

　　巴德说，房价上涨对巴尔的摩地区的经济产生了更广泛的影响。他说，在住房上花更多钱的家庭，花在食品或交通等其他方面的钱就更少了，而那些有固定收入的家庭则感到压力更大。

　　贝德说，较高的住房支出收入比也可能使吸引工人变得更加困难。

　　“如果他们付不起房租，人们可能会考虑搬到租金更便宜的地方，”他说。“住房形势可能会加剧这种情况。”

　　今年早些时候，估计显示马里兰州的人口在2023年达到了四年来的最高水平，但巴尔的摩县和巴尔的摩市的人口仍在下降——这种趋势在该市至少已经持续了十多年。

　　贝德说，马里兰州的人口一直保持不变，尽管由于移民来到该州，当地出生的居民在减少。然而，巴尔的摩市一直在努力吸引像其他大都市一样多的人口。巴德指出，该市缺乏主导产业，而且在区域上处于劣势。他说，附近的其他城市也在吸引同样的潜在居民。

　　衡量住房成本负担的门槛来自美国住房和城市发展部。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，住房租金的定义是“租金加上经通货膨胀调整后的每月平均水电费和燃料费”。

　　被认为负担沉重的租房者比例最高的四个马里兰州司法管辖区都在巴尔的摩地区:卡罗尔、巴尔的摩市、哈福德和巴尔的摩县。这一估计不包括马里兰州人口少于6.5万的8个司法管辖区。巴尔的摩市是该州租房比例最高的城市，超过52%的家庭属于这一类别。

　　巴尔的摩市在2022年至2023年间的租金中位数变化也最小，仅增长了不到一个百分点。从2022年到2023年，卡尔弗特、哈福德和塞西尔的租金成本中位数都有所下降。

　　租金成本涨幅最大的是卡罗尔县(Carroll County)，租金成本中位数上涨了21.7%。安妮阿伦德尔县(Anne Arundel County)在2023年的租金中位数为1998美元，位居第二，也上涨了近11%。

　　全国数据显示，2023年，租金和公用事业成本的上涨速度超过了房价，这是10年来的第一次。调查显示，租房总成本中值(租金加上水电费和燃料费)增长了3.8%，而房屋价值中值仅增长了1.8%。

　　相比之下，调查数据显示，从2011年到2019年，全国租金成本上涨了不到3%。2022年，租金成本增长了1%。

　　房主只有黑人或西班牙裔，而不是两个或两个以上种族的租房家庭，承担成本负担的租房者所占比例高于该州其他地区。拉美裔租房者在三个群体中所占比例最高，54%的人将收入的30%以上用于租房。